Inspeção de Obras

... com Nossa equipe de Profissionais & Especialistas

Inspeção no canteiro de obras: por que é importante para o seu projeto e negócios de construção.

A inspeção de rotina é fundamental em todas as partes do seu projeto de construção. As inspeções garantem que o andamento do projeto funcione conforme o planejado e esteja de acordo com os requisitos, normas e regulamentos.

Como a operação de um canteiro de obras requer a coordenação de pessoas, materiais e equipamentos, as inspeções de construção são executadas para um grande número de finalidades em todas as fases da construção e durante toda a duração do projeto, para garantir que as coisas estejam progredindo sem problemas.

As inspeções de construção são geralmente realizadas como uma responsabilidade contratual realizada pelos contratados para fornecer ao cliente ou a terceiros uma visão independente das obras de construção e seu progresso. As inspeções usuais de construção incluem as seguintes atividades:

  • Inspeção do processo de construção para garantir que todos os materiais e procedimentos estejam em conformidade com o plano e as especificações;
  • Inspeção e documentação de todas as atividades do contratado Relatório de inspeções diárias no local;
  • Inspeções detalhadas da qualidade das instalações, se encontram-se em conformidade com as normas e especificações
  • Exame dos projetos e especificações & discussão sobre possíveis desvios e não-conformidades;
  • Conservar e manter listas de verificação e registros de inspeção de maneira completa, precisa e ordenada;
  • Participação em reuniões do projeto;
  • Monitoração do cronograma dos contratados;
  • Inspeções de tintas e revestimentos;
  • Testes de campo e amostragem de materiais de solo, concreto e asfalto, etc.;
  • Revisão e conclusão das requisições de compra;
  • Monitoramento e documentação de materiais entregues e utilizados nas obras;
  • Realização de inspeções semifinais e finais após a conclusão do edifício;
  • Preparação de lista(s) de pendência(s) e monitoramento dos trabalhos de conclusão;
  • Inspeção de entrega para conclusão do projeto.

Progresso

A maioria das inspeções geralmente é realizada, mas não está limitada à fase de construção. No entanto, antes que você possa inspecionar e começar a relatar o progresso de um projeto, inspeções específicas são realizadas como parte do processo geral de administração de contratos. Essas inspeções podem fazer parte de:

  • Revisão e assinatura de contratos;
  • Reuniões pré-contratuais;
  • Integração do cliente.

Mas também há inspeções durante a fase de construção que ainda fazem parte do processo geral de administração de contratos:

  • Levantamentos de condições das estruturas vizinhas antes do início de qualquer obra de construção;
  • Inspeções regulares para avaliar o progresso do trabalho que pretende liberar pagamentos intermediários;
  • Verificações de mock-up, amostra e verificações de teste;
  • Inspeções do processo de comissionamento;
  • Inspeção anterior à certificação da conclusão prática;
  • Inspeção após a entrega do local ao cliente na certificação de conclusão prática;
  • Inspeção final do período de garantia de defeitos para elaborar um cronograma de defeitos;
  • Inspeção após a conclusão da correção de defeitos descrita no cronograma de defeitos.

Os inspetores do canteiro de obras podem ser o gerente do projeto, um membro da equipe existente dos contratados ou um consultor completamente diferente. Dependendo do tamanho de um projeto, os inspetores do local podem ser permanentemente designados no local ou podem ser baseados no escritório, mas com visitas regulares programadas.

Dependendo do tamanho do projeto, a inspeção do local pode ter que ser realizada por uma equipe com inspetores específicos por departamento diferente do projeto: obras mecânicas, elétricas, estruturais e arquitetônicas. Os consultores de design também desempenham um papel nas inspeções periódicas, especialmente naquelas que se enquadram nos termos de suas próprias condições de contratação.

Para aspectos específicos de um projeto, pode ser necessário que inspetores especializados realizem inspeções sobre políticas ambientais, gerenciamento de resíduos no local, acessibilidade etc.

Como os inspetores do local fornecem ao gerente de contrato ou gerente de projeto uma avaliação independente das obras e seu progresso, os inspetores geralmente mantêm registros diários da construção ou um diário do local, realizam reuniões de progresso na construção, criando e enviando relatórios regularmente.

Qualidade

As inspeções de controle de qualidade (CQ) na construção envolvem aquelas que garantam que as obras cumpram os requisitos e normas. Para a qualidade da construção, existem especificações técnicas que descrevem quais controles devem ser executados para garantir que as obras sejam realizadas satisfatoriamente.

Esses controles não são apenas para produtos e materiais, mas também incluem a execução e a conclusão das obras. Lembre-se de que um sistema de inspeção completo é muito importante para executar projetos de construção de alta qualidade. E para que as inspeções sejam completas, você precisará não apenas das habilidades técnicas e do conhecimento de materiais e processos de construção, mas também de um bom julgamento, diplomacia e excelentes habilidades de comunicação.

As inspeções são uma maneira de controlar a qualidade de uma obra acabada. O resultado desejado é refinar o produto ou o trabalho antes de ser apresentado ao cliente, para que aqueles que não cumprem os requisitos sejam corrigidos.

Para sua empresa de construção, o objetivo é reduzir os custos de baixa qualidade e que o projeto de entrega atenda a todos os requisitos do cliente, esteja você implementando controles internos ou externos, ou ambos.

Os padrões e procedimentos para controle de qualidade (CQ) e garantia (QA) na construção geralmente são baseados na implementação do seguinte:

  • ABNT NBR ISO 9000:2015 — Descreve os fundamentos de sistemas de gestão da qualidade e estabelece a terminologia para estes sistemas.
  • ABNT NBR ISO 9001:2015 — Especifica requisitos para um Sistema de Gestão da Qualidade, onde uma organização precisa demonstrar sua capacidade para fornecer produtos que atendam aos requisitos do cliente e aos requisitos regulamentares aplicáveis, e objetiva aumentar a satisfação do cliente.
  • ABNT NBR ISO 9004:2010 — Gestão para o sucesso sustentado de uma organização — Uma abordagem da gestão da qualidade.
  • ABNT NBR ISO 19011:2018 — Diretrizes para auditoria de sistemas de gestão de qualidade.

Os padrões internacionais aplicados à construção são a família de normas ISO 9000, que inclui guias técnicos, relatórios e especificações relacionadas à eficiência do sistema de gestão da qualidade de uma organização de construção. Basicamente, os princípios que determinam a gestão da qualidade nos padrões de construção são: escopo do projeto de construção, o orçamento do projeto e o cronograma de conclusão.

As inspeções de construção relacionadas à qualidade podem incluir verificações de materiais, unidades de trabalho, processos e serviços projetados e planejados pela empresa de construção, a fim de cumprir os requisitos de qualidade do contrato. Para estratégias preventivas, um esquema de inspeção também está alinhado com o plano de qualidade para as obras que exigem garantia na qualidade da construção.

As inspeções também podem ser realizadas em torno da documentação, instruções de trabalho, planos de ação etc. para a execução e controle dos processos de construção. Lembre-se de que essas inspeções de controle de qualidade também podem ser substituídas por certificações por terceiros.

Saúde e Segurança

As inspeções de construção também são importantes para garantir que a saúde e segurança, os regulamentos e normas de Construção (Projeto e Gerenciamento) e Saúde no Trabalho sejam cumpridos e seguidos.

Essas inspeções podem ser realizadas internamente pelo contratado, ou externamente pelo órgão regulador ou por auditorias de terceiros. Estas são as inspeções de saúde e segurança necessárias para serem realizadas no canteiro de obras ou dentro de um projeto de construção:

  • Armazenamento;
  • Condições e ordem do canteiro de obras;
  • Escadas e Escadas portáteis;
  • Estabilidade estrutural;
  • Equipamento de proteção individual (EPI), incluindo proteção de cabeça;
  • Fornecimento de instalações de bem-estar, como banheiros e instalações para lavagem das mãos;
  • Gestão de riscos respiratórios;
  • Instalações, veículos e outros equipamentos;
  • Plataformas de trabalho, como andaimes e plataformas móveis;
  • Prevenção de acesso não autorizado ao local.
  • Prevenção de quedas e sistemas pessoais de proteção contra quedas;
  • Prevenção contra obstruções;
  • Riscos com Amianto;
  • Sistemas elétricos;
  • Trabalho em altura;

O momento das inspeções deve ser agendado com frequência e acompanhado de relatórios corretos e itens litigáveis.

Os relatórios resultantes de inspeções devem conter:

  • Detalhes da pessoa que esta criando o relatório;
  • Detalhes da pessoa para a qual a inspeção foi realizada;
  • Local da inspeção;
  • Data e hora da inspeção;
  • Detalhes sobre a natureza da inspeção;
  • Informações sobre riscos de saúde e segurança identificados;
  • Descrição das ações tomadas;
  • Elaboração de qualquer ação necessária.

Controle da Construção

Inspeções de obra para controle de construção são realizadas para confirmar que a conformidade com os regulamentos de construção seja cumprida.

Essas inspeções de controle predial geralmente são executadas por uma autoridade local de controle predial ou por um inspetor terceirizado aprovado. As inspeções de controle de construção são geralmente necessárias nas seguintes etapas principais de um projeto:

  • Início da obra;
  • Escavação (antes do preenchimento das escavações);
  • Fundações (antes de serem encobertas);
  • Novas instalações de drenos (antes de encobrir);
  • Construção da estrutura primária;
  • Instalação de isolamento;
  • Construção da cobertura / telhado;
  • Conclusão da obra.

Como os regulamentos de construção ou as inspeções de controle de construção envolvem a participação de um órgão de controle de construção, um aviso de inspeção prévia do andamento das obras deve ser enviado à autoridade de controle de construção relevante, para que as inspeções sejam programadas adequadamente.

Se as inspeções necessárias não forem realizadas, o certificado de conclusão não será emitido e as obras poderão não prosseguir. No entanto, se o empreiteiro continuar com as obras, pode ser necessário abrir partes do projeto de construção para realizar inspeções no futuro.

Outras Inspeções

Existem outras inspeções de construção não incluídas nas categorias acima, que incluem:

  • Inspeções de planejamento para comprovar a conformidade com permissões, condições e obrigações de planejamento;
  • Inspeções para liberação de financiamento pelas agências aplicáveis;
  • Inspeções para seguros;
  • Inspeções de rotina das obras nas ruas pelas autoridades rodoviárias para tipos de construção de estradas e esgotos;
  • Inspeções ambientais relacionadas à poluição (ruído, água, fumaça, etc.) e instalações como cozinhas e drenos;
  • Inspeção de segurança contra incêndio para escapamentos, sistemas de proteção, riscos e armazenamento de determinados materiais;
  • Inspeções industriais;
  • Inspeções arqueológicas de escavações.

Algumas diretrizes de inspeção de construção

Como mencionado acima, as principais medidas de qualidade de um projeto de construção são o escopo do projeto, o orçamento e o tempo para a conclusão. Sempre volte a esses três pontos principais ao planejar uma inspeção. Ouça enquanto nossas diretrizes de inspeção de construção se concentram nelas.

Escopo do projeto

O escopo definido do projeto de construção deve liderar os processos de inspeção em todos os momentos em que as necessidades do cliente são o foco principal do escopo. Todas as listas de verificação de inspeção de construção e todos os relatórios de construção devem sempre ter os detalhes do cliente com anotações completas do histórico de comunicação entre o cliente e sua equipe de construção.

Lembre-se de que qualquer pequena coisa ajustada ou instalada deve ser autorizada pelo seu cliente. A comunicação com o cliente é a principal prioridade de qualquer lista de verificação do seu projeto de construção. Use as inspeções de construção para garantir que tudo esteja de acordo com o escopo do projeto.

Despesas

Todas as suas listas de verificação de inspeção de construção que lidam com dinheiro sempre devem fazer referência ao orçamento do projeto. A conclusão de um projeto dentro do orçamento é outra prioridade como contratada ou gerente de projetos, que reflete muito a qualidade do seu trabalho.

Certifique-se de ter inspeções que garantam a coordenação de seus fornecedores, a compra de materiais, atividades trabalhistas e pagamentos, etc. Utilize sabiamente as inspeções de construção para monitorar se todos os gastos estão dentro do orçamento à medida que avança de uma fase para a próxima até a conclusão.

Cronograma

O cronograma do seu projeto de construção afeta diretamente o orçamento e as necessidades do seu cliente, o que pode transformar um cliente satisfeito em um insatisfeito, trazendo alguns litígios dispendiosos para a mesa. Utilize inspeções de construção para monitorar o cronograma do seu projeto diariamente, semanalmente e mensalmente.

Sempre atualize todas as partes interessadas relevantes de qualquer tipo de atraso, incluindo seus detalhes. Atrasos na construção podem custar muito; mantenha sempre o cronograma do projeto claramente definido no início de todas as atividades de construção.

Erros de construção e requisições de mudança

Erros humanos e ordens de mudanças são inevitáveis em projetos de construção. A importância da inspeção de construção está em um bom sistema de inspeção que lida com erros e alterações necessárias. Ter uma orientação clara e foco na coordenação das inspeções dos projetos de construção o ajudará no sucesso do seu projeto de construção. Organizar e documentar suas inspeções de construção e listas de verificação de inspeção são a chave.

Se você deseja iniciar a organização de todas as inspeções de construção necessárias, consulte nosso artigo final da lista de verificação de construção que o guiará em uma variedade de inspeções no local. Também temos uma biblioteca de modelos de lista de verificação de construção que podem ser uma base para sua própria estrutura de inspeção de construção.

Pronto para ver como podemos ajudar seu Negócio?